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申城新房价格跌幅缩小 二手房“按兵不动”

时间:2014-12-19 12:46:24    来源:陕西都市网    浏览次数:    我来说两句() 字号:TT

国家统计局昨日发布了11月份70个大中城市住宅销售价格数据。与上月相比,房价下降的城市有67个,比上月减少2个。其中上海新建商品住宅价格环比跌0.5%,连续第7个月下跌。尽管在持续政策利好下成交情况有所好转,但全国仍无一城市房价上涨。

随着10月份以来各地信贷政策陆续调整,加之11月21日央行降息,政策叠加效应对房地产销售产生积极影响,国家统计局城市司高级统计师刘建伟称,11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大,为年内新高,房价环比降幅进一步收窄。

从四个一线城市来看,北京、上海、广州的新建商品住宅价格环比降幅分别缩小1个百分点、0.2个百分点和0.8个百分点,而深圳则率先止跌。二、三线城市情况同样有所好转,尤其是南京、合肥环比降幅为0,杭州环比降幅缩小至0.1个百分点。

自从进入11月份后,上海相继出台公积金使用标准调整、普宅标准调整,而降息更是“锦上添花”,受政策利好推动,买家入市节奏加快,唯恐房企涨价。不过总体来看,房企优惠折扣力度不减,继续维持9.5折左右的水平,并配合加大供应量,促使交易量放大。

二手住房的回暖势头似乎要好于新房市场。继上月出现上涨城市后,本月这一数字提升到6个,并且持平的城市也增加了。一线城市中,北京延续涨势,环比涨幅扩大至0.7%。深圳11月二手住宅房价也上涨,环比涨幅0.4%。上海和广州二手住宅房价和上月持平。

在一连串利好政策下,上海二手房能够讨价还价的空间缩小。而买家方面对后市预期发生改观,对价格的接受度也比较高,因此,交易速度加快。11月份的降息又给楼市注入兴奋剂,短期内借助一系列政策利好,房价下降趋势进一步减缓,尤其是二手房,没有沉重的库存压力包袱,反弹来得更轻快些。“不过楼市供大于求的格局已形成,因此即便有利好刺激,也不能指望出现V形反转。”上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示,一旦这股购买力消耗完,若没有新的刺激政策作接续,市场或重归平淡。

 

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